Проектирование многоквартирных домов, зданий повышенной этажности

Многоквартирные дома остаются самыми востребованными объектами в сферах проектирования и строительства. Эти процессы регламентируются Градостроительным кодексом РФ, нормативами и спецификациями. Проект многоквартирного здания имеет сложную структуру, учитывает множество деталей. Главным критерием его составления является безопасность жильцов.

Стоимость услуг

Цена проекта зависит от масштаба строительного объекта, сложности архитектурных объектов и ландшафта застраиваемой территории. Отдельно рассчитываются услуги по эскизному и архитектурному проектированию, составлению технического задания и сметы. Стоимость проектирования определяется индивидуально с каждым заказчиком.

Этапы, сроки исполнения

Проектная документация составляется поэтапно. Сначала делают эскиз, дополняя его сведениями об участке. На следующей стадии формируется основная проектная документация, которая ляжет в основу строительства дома или микрорайона. Документы отправляют на экспертизу в надзорные организации, затем дорабатывают рабочую документацию и организовывают архитектурный надзор за строительством.

Критерии проектирования

При составлении документации архитектор учитывает следующие факторы:

особенности земельного участка, на котором возводится дом, вид грунта;
плотность застройки в районе, удаленность транспортных магистралей и развязок;
требования жильцов к удобству проживания: подъезды к зданию, лифты, пандусы и т.д.;
обустройство придомовых территорий, в том числе дворов, зон отдыха и детских площадок.

В основе проекта лежит выбор планировки квартир, их размера, а также проектирование лестничных пролетов и входных групп. Документ учитывает возможность ремонта или реконструкции строений.

Классы жилых объектов

В архитектуре различают четыре класса многоквартирных объектов:

бизнес-класс отличается улучшенной планировкой
эконом-класс относится к массовой застройке;
муниципальное жилье: объекты малых размеров и типовых решений;
специализированные объекты строятся по отдельным заказам.

Каждый тип жилья требует составления проекта, который следует государственным стандартам.